Auf einem Grundstück von ca. 1.260 m² gelegen, bietet dieses gemischt genutzte Objekt eine Gesamtfläche von ca. 416 m² und besteht aus 2 Studios, 2 Wohnungen, einer Werkstatt/Gewerbefläche sowie mehreren Garagen und Außenstellplätzen.
Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 4.230 € pro Monat, mit erheblichem Optimierungspotenzial nach Renovierung.
Ideale Struktur für Investoren:
2 Studios
2 großzügige Wohnungen
1 Werkstatt-/Gewerbefläche
Garagen + ca. 10 Außenstellplätze
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für Risikostreuung und stabile Einnahmen.
Wesentliches Potenzial:
Nach Optimierung sind Mieteinnahmen von ca. 6.000 bis 6.500 € monatlich realistisch, was eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht.
Energievorteil:
Die Immobilie verfügt über 62 Photovoltaikmodule, die Betriebskosten senken und die Attraktivität für Mieter sowie Banken erhöhen.
Gute Lage nahe Eupen mit schneller Anbindung an Hauptverkehrsachsen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen.
Renovierungsarbeiten erforderlich – großes Wertsteigerungspotenzial.
Ideal für Investoren, die Rendite und Wertsteigerung kombinieren möchten.
