{"id":7680,"date":"2026-03-17T15:23:19","date_gmt":"2026-03-17T15:23:19","guid":{"rendered":"https:\/\/belvil.immo\/?post_type=immobilie&#038;p=7680"},"modified":"2026-04-23T14:22:01","modified_gmt":"2026-04-23T14:22:01","slug":"mehrfamilienhaus-mit-2-haeusern-wohnung-516-m%c2%b2-2641-m%c2%b2-grundstueck","status":"publish","type":"immobilie","link":"https:\/\/belvil.immo\/nl\/immobilie\/mehrfamilienhaus-mit-2-haeusern-wohnung-516-m%c2%b2-2641-m%c2%b2-grundstueck\/","title":{"rendered":"Renditeobjekt mit 8,6% Netto &amp; Ausbaupotenzial"},"content":{"rendered":"<p>Dieses attraktive Renditeobjekt besteht aus 2 H\u00e4usern und 1 Wohnung mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 516 m\u00b2 auf einem Grundst\u00fcck von 2.641 m\u00b2.<\/p>\n<p>Die Immobilie wurde 2025 umfassend renoviert und generiert aktuell einen stabilen Netto-Cashflow von ca. 66.000 \u20ac j\u00e4hrlich (nach Abzug von Verwaltung und Steuern), was einer Rendite von ca. 8,6 % entspricht.<\/p>\n<p>Aufteilung &amp; Ausstattung:<\/p>\n<p>3 separate Wohneinheiten<br \/>\nca. 11 Schlafzimmer<br \/>\n5 Badezimmer<br \/>\nmehrere Wohn- und K\u00fcchenbereiche<br \/>\nausgebauter Speicher<br \/>\n2 Garagen + Au\u00dfenstellpl\u00e4tze<\/p>\n<p>Technische Merkmale:<\/p>\n<p>Elektrik konform<br \/>\nEnergieausweise: C, D, E<br \/>\nZentralheizung (Heiz\u00f6l)<br \/>\nDoppelverglasung<\/p>\n<p>Besonderheiten f\u00fcr Investoren:<\/p>\n<p>Genehmigte touristische Nutzung (1 Haus + 1 Wohnung)<br \/>\nWeiteres Genehmigungspotenzial f\u00fcr das zweite Haus<br \/>\nSofort laufender Betrieb mit stabilem Einkommen<br \/>\nSkalierbares Gesch\u00e4ftsmodell (Ferienvermietung)<\/p>\n<p>Lage:<br \/>\nRuhige und gr\u00fcne Umgebung in B\u00fcllingen mit guter Erreichbarkeit und hoher Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Erholungstourismus.<\/p>\n<p>Fazit:<br \/>\nEin seltenes Investment mit hoher Nettorendite, bestehendem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.<\/p>","protected":false},"featured_media":7681,"template":"","class_list":["post-7680","immobilie","type-immobilie","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","immobilie_type-haus","immobilie_type-haus_mehrfamilienhaus","immobilie_status-verfuegbar","immobilie_country-bel","immobilie_location-buellingen","immobilie_marketing_type-kauf","immobilie_use_type-wohnen","immobilie_features-dachboden","immobilie_features-gaestewc","immobilie_features-unterkellert","immobilie_language-de-de","immobilie_agent-pascal-emontspool"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belvil.immo\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie\/7680","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belvil.immo\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie"}],"about":[{"href":"https:\/\/belvil.immo\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilie"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belvil.immo\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7681"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belvil.immo\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7680"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}